بانک‌ها انباردار املاک؛ مردم خریدار ۹ متری‌ها

به گزارش پایگاه خبری توفیق اقتصادی، داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه املاک، با اشاره به شرایط ساخت‌وساز در کشور گفت: روند فعلی مطلوب نیست و علاوه بر عوامل اقتصادی، تغییرات جمعیتی نیز بر این وضعیت اثر گذاشته است. کاهش ازدواج‌ها و افت موالید باعث شده نیاز به تولید مسکن نسبت به دهه‌های گذشته کمتر باشد.
به گفته وی، با وجود رشد ۳۰ تا ۳۵ درصدی سهم بخش خصوصی در بازار مسکن طبق گزارش بانک مرکزی، سرمایه‌گذاران به دلیل عدم ارائه تسهیلات کافی از سوی بانک‌ها ناچارند منابع مالی پروژه‌ها را از سرمایه شخصی یا آورده مردم تأمین کنند. در نتیجه، بار اصلی ساخت‌وساز بر دوش بخش خصوصی است و حمایت سیستم بانکی بسیار محدود بوده است.
املاک در انحصار بانک‌ها

بیگی‌نژاد اظهار داشت بسیاری از واحدهای مسکونی ساخته‌شده توسط بانک‌ها وارد بازار نمی‌شوند و به‌عنوان سرمایه نگهداری می‌شوند. در تهران برخی برج‌ها متعلق به بانک‌هاست اما هرگز به فروش نمی‌رسند و سرنوشت عرضه آنها در ابهام قرار دارد.
وام مسکن ناکافی و فشارزا

نایب‌رئیس اول اتحادیه املاک ادامه داد: کاهش محسوس صدور پروانه‌های ساختمانی در تهران نشان می‌دهد سرمایه‌گذاران به دلیل تغییر قوانین پیش‌فروش و محدودیت‌های قانونی، رغبت کمتری برای ورود به پروژه‌های جدید دارند. همچنین بسیاری از بنگاه‌های املاک مدت‌هاست معامله خرید و فروش نداشته‌اند و بازار اجاره نیز به دلیل سیاست‌های کنترلی دولت رونق چندانی ندارد.
ثبات قیمت‌ها و فایل‌های زیرقیمت

به گفته مشاوران املاک، کاهش شدید قیمت‌ها در بازار مسکن واقعیت ندارد و موارد زیرقیمت تنها مربوط به فروشندگان مضطر است. در مناطقی مانند شمال تهران ممکن است فایل‌هایی با کاهش ۳۰ درصدی دیده شود، اما این وضعیت تعمیم‌پذیر نیست و قیمت‌ها در سایر نقاط همچنان ثابت یا نزدیک به نرخ واقعی بازار است.