به گزارش پایگاه خبری توفیق اقتصادی، با نزدیک شدن به فصل جابجایی و انعقاد قراردادهای جدید اجاره، دولت گامی تازه برای حمایت از مستأجران برداشته است. وام ودیعه مسکن هم در سقف کلی و هم در سقف فردی افزایش چشمگیری پیدا کرده و قرار است با منابع بیشتر، فشار اجاره‌بها را تا حدی کاهش دهد.

احسان مسعودی، مشاور معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، از ابلاغ رسمی این مصوبه توسط بانک مرکزی به شبکه بانکی کشور خبر داد.

مسعودی در این باره توضیح داد:  «سهمیه تخصیص‌یافته به بانک‌ها نیز متناسب با این ارقام جدید افزایش یافته و مبنای پرداخت وام ودیعه مسکن قرار خواهد گرفت.»

سقف فردی وام ودیعه مسکن

یکی از مهم‌ترین بخش‌های این خبر، اعلام سقف فردی جدید وام ودیعه مسکن به تفکیک مناطق جغرافیایی است. این ارقام بر اساس نرخ تورم نقطه‌به‌نقطه مسکن در اسفندماه ۱۴۰۴ (۳۲.۱ درصد) به‌روزرسانی شده است.

منطقه سقف فردی وام

تهران ۳۶۵ میلیون تومان

مراکز استان‌ها ۲۸۰ میلیون تومان

سایر شهرها ۱۸۵ میلیون تومان

روستاها ۷۵۰ میلیون تومان

نکته قابل توجه در این جدول، رقم بالای وام روستاهاست. سقف ۷۵۰ میلیون تومانی برای روستاها نشان‌دهنده نگاه ویژه دولت به مناطق روستایی و تفاوت در ساختار قیمت مسکن و اجاره در این مناطق است.

مسعودی تأکید کرد که این تصمیم در چارچوب اجرای ماده (۹) قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها اتخاذ شده است. همچنین منابع مورد نیاز برای این تسهیلات، از محل ماده (۴) قانون جهش تولید مسکن تأمین می‌شود.

 فقط از طریق سامانه «تم»

اگر مستأجر هستید و قصد دارید از این تسهیلات استفاده کنید، باید بدانید که فرآیند ثبت‌نامه تغییر نکرده است. مسعودی در این باره گفت:

«فرآیند معرفی متقاضیان واجد شرایط مطابق روال گذشته و از طریق سامانه «تم» وزارت راه و شهرسازی انجام خواهد شد. بانک‌ها صرفاً بر اساس معرفی رسمی این سامانه مجاز به پرداخت تسهیلات هستند.»

هدف از این سازوکار، جلوگیری از انحراف در پرداخت تسهیلات و افزایش شفافیت در دسترسی مستأجران به وام ودیعه مسکن است.

مسعودی به آمار عملکرد شبکه بانکی در یک سال گذشته اشاره کرد. بر اساس داده‌های ثبت‌شده در سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن:

♦ تعداد کل تسهیلات پرداختی: ۳۶۹ هزار و ۴۰۸ فقره

♦ حجم کل منابع پرداختی: ۷۱ هزار و ۱۹۲ میلیارد تومان

این ارقام نشان می‌دهد که وام ودیعه مسکن در سال گذشته نیز نقش مهمی در حمایت از مستأجران داشته است.

چرا زمان ابلاغ این طرح مهم است؟

مسعودی با اشاره به زمان‌بندی این مصوبه گفت: «ابلاغ این سیاست در شرایطی انجام می‌شود که در آستانه فصل جابجایی و انعقاد قراردادهای جدید مستأجران هستیم. این اقدام می‌تواند بخشی از نیاز نقدینگی خانوارها را پوشش دهد.»

با شروع فصل گرما، معمولاً بازار اجاره دچار التهاب می‌شود و مستأجران برای تأمین ودیعه سنگین با مشکل مواجه می‌شوند. این افزایش سقف وام می‌تواند تا حدی این فشار را کاهش دهد.

اما او یک نکته مهم را هم یادآور شد:  «اثرگذاری نهایی این سیاست به میزان همکاری شبکه بانکی بستگی دارد.»

به عبارت دیگر، هر چقدر سقف‌ها افزایش یابد، اگر بانک‌ها در پرداخت تسهیلات همکاری نکنند یا فرآیندها طولانی شود، تأثیر واقعی در بازار محسوس نخواهد بود.